12198 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 116,3 m² · constr. 1991 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54048495558602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 241 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 551 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 78 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 318 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 509 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 727 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 239 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 580 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 684 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 652 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 398 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 565 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.