12202 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 116,7 m² · constr. 1991 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
54048495558721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 228 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 552 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 64 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 304 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 710 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 239 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 581 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 566 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 668 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.