12195 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
54048495558855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 528 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 311 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 636 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 756 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 489 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 740 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 767 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 568 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 701 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 508 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 734 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 879 $ Poids 63 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 67 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 689 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 648 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 615 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 985 $ Poids 56 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 221 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 628 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.