12199 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495558964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
54048495558964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 235 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 700 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 498 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 654 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 628 155 $ Poids 81 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 627 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 411 989 $ Poids 78 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 676 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 604 742 $ Poids 77 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 489 753 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.