3080 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 202,2 m² · constr. 2021 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495559616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
54048495559616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 345 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 825 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 625 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 718 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 747 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 341 396 $ Poids 40 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 911 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 738 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 293 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 829 231 $ Poids 35 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 129 $ Poids 34 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 967 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 727 m · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 727 114 $ Poids 26 % |
| 10 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 704 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 345 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 686 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +34 932 $ | 449 647 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.