2225 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495560848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
54048495560848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 273 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 523 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 471 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 227 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 247 101 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 84 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 465 053 $ Poids 83 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 346 347 $ Poids 83 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 708 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 491 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 521 558 $ Poids 75 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 563 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 612 560 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.