2215-2225 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 239,7 m² · constr. 1950 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495561577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
54048495561577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 580 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 683 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 561 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 619 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −8 104 $ | 327 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 602 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 647 854 $ Poids 64 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 596 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 888 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +92 061 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 363 $ Poids 23 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 633 094 $ Poids 18 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 596 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 875 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 944 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −34 932 $ | 408 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 680 071 $ Poids 13 % |
| 12 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 658 825 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.