2235 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495561758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
54048495561758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 298 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 214 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 629 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 574 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 583 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 244 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 559 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 341 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 617 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 493 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 501 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 708 $ Poids 68 % |
| 11 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 559 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 404 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 524 930 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.