2245 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495561928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
54048495561928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 148 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 279 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 413 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 533 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 541 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 442 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 412 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 456 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 243 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 627 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 280 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 234 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 839 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 735 $ Poids 68 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 867 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 592 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 641 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 113 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.