12960 Avenue PETITCLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 160,3 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495562142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
54048495562142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 482 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 492 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 674 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 252 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 671 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 103 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 299 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 765 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 753 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 120 $ Poids 52 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 596 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 477 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 293 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 122 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.