2230 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 138,3 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495562583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
54048495562583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 93 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 278 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 531 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 554 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 441 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 311 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 233 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 578 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 220 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 625 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 438 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 455 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 808 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.