2242-2246 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 224,6 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495562753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
54048495562753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 665 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 329 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 599 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 689 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 509 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 586 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 530 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 863 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 821 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 430 $ Poids 22 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 530 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 853 485 $ Poids 20 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 856 031 $ Poids 19 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 730 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 790 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 612 233 $ Poids 19 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 921 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −33 186 $ | 398 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.