2225 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 113,7 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495563205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54048495563205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 545 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 479 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 312 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 578 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 163 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 637 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 371 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 222 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 515 932 $ Poids 76 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 634 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 604 844 $ Poids 76 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 682 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 542 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 572 625 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.