12248 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 136,4 m² · constr. 1983 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495565567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
54048495565567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 247 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 301 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 587 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 545 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 504 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 664 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 560 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 233 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 642 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 465 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 256 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 264 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 214 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 528 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 533 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 906 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 826 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 667 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.