2450 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495565684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
54048495565684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 364 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 245 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 192 $ Poids 89 % |
| 5 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 487 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 414 442 $ Poids 79 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 125 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 609 196 $ Poids 79 % |
| 11 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 562 $ Poids 76 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 059 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.