12238 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 171,1 m² · constr. 1991 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
54048495566116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 646 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 546 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 618 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 610 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 681 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 575 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 312 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 791 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 337 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 335 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 910 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 693 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 450 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 375 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 695 809 $ Poids 34 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 230 $ Poids 33 % |
| 12 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 663 368 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.