12247 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
54048495566171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 474 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 623 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 505 700 $ Poids 81 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 574 $ Poids 81 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 124 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 721 512 $ Poids 80 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 881 $ Poids 80 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 259 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 512 196 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.