12234 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 246,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
54048495566178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 172 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 724 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 502 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 753 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 932 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 372 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 219 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 899 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 719 061 $ Poids 22 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 846 319 $ Poids 21 % |
| 8 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 713 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +24 453 $ | 473 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 219 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 885 118 $ Poids 17 % |
| 10 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 763 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 881 575 $ Poids 9 % |
| 12 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 759 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.