12245 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
54048495566352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 457 m · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 483 055 $ Poids 59 % |
| 2 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 554 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 514 $ Poids 59 % |
| 3 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 665 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 404 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 734 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 357 330 $ Poids 44 % |
| 5 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 456 452 $ Poids 36 % |
| 6 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 953 $ Poids 29 % |
| 7 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 974 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 454 $ Poids 27 % |
| 8 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 974 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 1655, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (5 287 $/m²) 74,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 874 $ Poids 17 % |
| 11 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 625 $ Poids 17 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 103 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.