12235 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
54048495566487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 510 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 616 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 577 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 332 $ Poids 82 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 91 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 711 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 394 $ Poids 82 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 608 608 $ Poids 80 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 535 263 $ Poids 79 % |
| 12 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 948 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.