12233 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
54048495566489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 181 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 548 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 526 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 580 768 $ Poids 82 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 184 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 640 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 544 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 510 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 462 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 574 719 $ Poids 75 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 494 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 304 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 462 101 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.