12237 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495566495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
54048495566495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 206 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 535 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 232 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 451 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 582 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 441 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 144 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 330 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 279 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 890 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 635 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 234 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 174 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 493 622 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.