12214 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 119,3 m² · constr. 1994 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495567077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
54048495567077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 192 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 568 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 38 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 262 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 658 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 242 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 388 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 582 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 227 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 711 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 675 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 616 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 660 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.