12230 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495567140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
54048495567140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 205 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 555 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 332 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 192 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 596 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 240 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 512 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 552 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 568 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 237 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 695 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.