12226 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495567152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
54048495567152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 565 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 626 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 198 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 527 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 858 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 141 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 725 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 427 318 $ Poids 78 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 263 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.