12222 Rue POITOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495567154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
54048495567154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 533 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 566 $ Poids 82 % |
| 7 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 614 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 480 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 151 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 677 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 603 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +15 893 $ | 278 081 $ Poids 79 % |
| 11 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 554 630 $ Poids 79 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 605 834 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.