12225 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495567486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
54048495567486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 568 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 147 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 674 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 466 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 443 196 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 492 130 $ Poids 79 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 135 $ Poids 79 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 890 $ Poids 79 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 633 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 270 578 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.