12203 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495568072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
54048495568072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 481 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 220 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 509 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 662 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 616 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 420 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 679 $ Poids 76 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 191 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.