12202 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 119,8 m² · constr. 1994 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495568427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
54048495568427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 175 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 569 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 436 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 69 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 636 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 583 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 358 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 723 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 242 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 207 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 712 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 704 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 959 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 429 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 542 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.