12206 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495568536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
54048495568536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 160 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 533 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 564 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 671 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 562 961 $ Poids 76 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 348 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 227 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 728 420 $ Poids 75 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 584 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 892 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.