12210 Avenue CLAIRE-VALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495568744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
54048495568744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 580 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 201 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 645 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 617 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 497 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 611 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 600 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.