2255 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495571099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
54048495571099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 208 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 551 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 517 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 547 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 692 $ Poids 77 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 338 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 610 626 $ Poids 75 % |
| 11 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 612 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 079 $ Poids 75 % |
| 12 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 944 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.