13145 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495571579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
54048495571579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 258 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 247 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 358 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 912 $ Poids 82 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 663 $ Poids 82 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 348 454 $ Poids 81 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 161 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 527 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 453 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 615 270 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 695 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 419 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 544 285 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.