13205 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 202,2 m² · constr. 1965 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495571742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
54048495571742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 622 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 825 477 $ Poids 62 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 727 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 609 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 708 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 325 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 700 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 681 383 $ Poids 45 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 941 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 556 428 $ Poids 38 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 586 186 $ Poids 33 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 067 $ Poids 32 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 824 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 750 751 $ Poids 26 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 809 359 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.