13255 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 83,2 m² · constr. 1961 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495571791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
54048495571791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 300 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 233 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 495 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 815 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 418 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 841 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 486 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 933 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 360 029 $ Poids 63 % |
| 10 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 511 305 $ Poids 61 % |
| 12 | 2705, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 242 m · Vendu 498 000 $ (5 497 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 503 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.