2270 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 147,1 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495572275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
54048495572275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 107 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +1 371 $ | 285 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 458 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 545 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 367 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 467 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 165 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 640 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 481 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 453 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 880 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 772 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 243 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 240 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 294 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 116 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 557 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 852 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.