12965 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495572489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
54048495572489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 92 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 256 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 239 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 388 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 475 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 525 583 $ Poids 75 % |
| 8 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 685 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 430 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 870 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 494 $ Poids 70 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 359 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 595 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 2705, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 207 m · Vendu 498 000 $ (5 497 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 517 312 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.