2285 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495572541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
54048495572541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 319 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 216 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 215 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 583 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 659 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 586 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 331 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 621 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 473 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 406 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 160 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 564 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 528 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 497 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 559 158 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.