2280 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495572555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
54048495572555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 157 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 613 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 543 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 536 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 574 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 282 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 583 116 $ Poids 81 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 398 $ Poids 81 % |
| 9 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 605 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 295 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 675 225 $ Poids 79 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 237 $ Poids 78 % |
| 12 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 057 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.