12845 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495573388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54048495573388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 30 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 481 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 501 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 287 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 236 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 636 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 424 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 518 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 842 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 824 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 364 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 2705, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 240 m · Vendu 498 000 $ (5 497 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 510 458 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.