12905 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 151,7 m² · constr. 1952 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495573440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
54048495573440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 352 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 478 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 97 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 291 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 487 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 556 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 110 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 653 452 $ Poids 86 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 903 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 450 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 463 482 $ Poids 65 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 587 $ Poids 61 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 240 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 245 490 $ Poids 54 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 843 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 118 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +62 194 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 607 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.