12880 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 186,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495573957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
54048495573957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 314 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 589 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 813 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 522 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 877 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 550 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 374 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 799 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 34 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 788 643 $ Poids 51 % |
| 6 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 658 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 609 383 $ Poids 45 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 153 $ Poids 35 % |
| 8 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 576 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 723 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 037 $ Poids 34 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 023 $ Poids 31 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 581 392 $ Poids 30 % |
| 12 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 808 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.