2435 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495574029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
54048495574029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 179 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 317 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 378 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 228 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 317 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 88 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 657 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 484 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 432 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 793 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 623 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 569 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 802 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 328 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 598 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 330 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 340 $ Poids 66 % |
| 12 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 177 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +15 076 $ | 274 066 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.