2280 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 121,2 m² · constr. 1959 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495574064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
54048495574064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 184 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 363 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 341 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 226 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 474 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 428 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 114 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 651 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 617 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 289 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 593 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 133 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 271 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.