12795 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495574363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
54048495574363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 160 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 556 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 364 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 314 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 226 120 $ Poids 87 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 143 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 649 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 263 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 590 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 776 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 616 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 553 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 449 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 518 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 445 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 428 278 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.