12780 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 118,4 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495574857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
54048495574857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 559 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 320 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 309 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 227 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 174 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 652 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 593 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 399 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 430 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 556 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 839 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 619 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 586 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 131 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 471 879 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.