12820 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 152,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495574920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
54048495574920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 329 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 508 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 166 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 307 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 0 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 569 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 587 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 806 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 388 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 488 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 972 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 252 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 257 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 868 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 478 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 427 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 118 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.