2480 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 133,6 m² · constr. 1964 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495575056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
54048495575056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 244 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +19 187 $ | 290 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 027 $ Poids 89 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 494 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 459 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 602 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 425 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 242 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 251 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 587 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 555 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 848 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 663 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 177 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 653 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 481 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 479 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 102 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 698 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.