2490 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495575217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
54048495575217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 382 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 234 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 521 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 505 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 369 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 378 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 954 $ Poids 80 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 880 $ Poids 79 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 123 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 455 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 610 219 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.