12720 Avenue RICHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495575802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
54048495575802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 560 $ Poids 89 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 314 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 541 599 $ Poids 88 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 415 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 254 292 $ Poids 88 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 131 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 630 822 $ Poids 87 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 409 $ Poids 82 % |
| 10 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 431 576 $ Poids 82 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 485 698 $ Poids 81 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 395 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.